Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1138 K.2011/5918

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık iki adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; dava konusu olan ve satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazlarda malik olan ...'in 30.6.2009 tarihinde öldüğü dosya içerisindeki nüfus kayıtlarından anlaşılmaktadır. Mahkemece adı geçene ait mirasçılık belgesinin temini ile mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması gerekirken, nüfus kayıtları ile yetinilerek eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de tapu kaydından taşınmazların toplulaştırma alanında olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece bu husus da araştırılmadan karar verilmesi ve Harçlar Yasası ve 1 sayılı tebliğ uyarınca 2010 yılı itibariyle taşınmazın satış bedeli üzerinden %09.9 oranında harcın tahsiline karar verilmesi gerekirken %09 oranında harç alınması da isabetsizdir.