Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11506 K.2012/302

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davalının, sözleşmeye ekli kroki gereğince belirlenen sınırlı alanların dışına çıkarak, genel alan ile genel geçiş yollarını tamamıyla kapatacak şekilde, kira sözleşmesinin 13.maddesine aykırı davrandığından bahisle kira akdinin feshi ile davalının mecurdan tahliyesini talep etmiştir. Davalı, uzun süredir aynı şekilde kullanıma devam edildiğini, iddianın akde aykırılık olarak nitelendirilemeyeceğini, davanın reddini savunmuştur.

Borçlar Kanunu'nun 256.maddesi hükmü uyarınca kiracı, kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için, kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda, kiralayan tarafından sürekli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.

Olayımıza gelince; davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.04.2004 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin hususi şartlarının 13.maddesinde "kiracı, binanın dış duvar ve pencerelerinde mağaza veya dükkanların vitrinlerinde harici görünüş ve ahengi bozacak hiç bir değişiklik yapamaz, binanın dışına tabela, amblem, ışıklı levha ve benzeri hiçbir şey asamaz, takamaz.

Akde muhalefet teşkil edecek olan aksine hareketi halinde şirketin ihtarı üzerine kiracı yaptığı değişikliği bozarak veya dükkanın dışına astığı, taktığı, koyduğu herşeyi kaldırarak eski haline getirecek ve şirketin bu yüzden uğrayacağı her türlü zarar ve ziyanı ilk talepte tazmin ile mükellef olacaktır.

Ancak ekli krokide sınırları belirtilmiş (dükkanın bitişiğindeki 2.30 cm genişlik, 5.66 cm uzunluk ile sınırlı cep ve dükkanın karşısındaki duvara bitişik olmak üzere 1.80 cm genişlik 8.30 cm uzunluk ile sınırlı) alana gelip geçenleri rahatsız etmeyecek ve 2.40 cm genişliğindeki yolu daraltmayacak şekilde en fazla 13 adet masa ile 48 adet sandalye koyabilecektir.

Kiracının işbu sözleşme şartına ve kanuna aykırı hal ve davranış hali, kiralayana akdi fesh ve mecurun tahliyesini isteme hakkı doğuracaktır." şartı yer almaktadır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Bu maddenin davalı kiracı tarafından ihlali, kiralananın doğrudan kullanımına ilişkin olmadığından, akde aykırılık nedeniyle tahliye sonucunu doğurmaz.

Ancak sözleşme hükmünün yerine getirilmemesi söz konusu olduğundan, mahkemece akdin feshine hükmedilmesiyle yetinilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.