Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12394 K.2012/464

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi için açılan tahliye istemine ilişkin davadır. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

Davacı vekili, 01.05.2009 başlangıç tarihli, 2 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanan restoran niteliğindeki mecurun süre bitimi ve sözleşmedeki ihbar koşulunun yerine getirilmesi nedeniyle tahliyesini talep etmiş, davalı ise kira ilişkisine ve sözleşmenin konusuna itiraz etmemekle birlikte davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiştir.

Borçlar Kanunu'nun adi kira hükümlerine tabi kira sözleşmelerinde kira süresinin taraflarca tayin edilmesi halinde sözleşmenin sona erme hali Borçlar Kanunu'nun 263. maddesinde düzenlenmiştir. Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayan, İİK.'nun 272.maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabilir. 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi taşınmazlarda ise tahliye davası açılabilecek haller sınırlı sayıda olup, bu tür yerlerde kiralayana süre bitimi nedeniyle tahliyeyi isteme hakkı tanınmamıştır.

Sözleşmede, sözleşme konusunun kiralayana ait Ordu ... Mahalle ... Bulvarı'nda bulunan ... nolu işyeri olduğu ve restoran olarak kullanılmak üzere davalıya kiralandığı belirtilmiştir. Kiralananın restoran niteliğinde olduğu ve Ordu adresinde bulunduğu nazara alındığında kira ilişkisinin 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. 6570 Sayılı Yasa kiralayana akit bitiminde doğrudan dava açma hakkı vermemektedir. 6570 Sayılı Yasanın 7.maddesindeki ve Borçlar Kanunu'ndaki tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadan dava açılamaz. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken tahliye kararı verilmesi hatalıdır.