Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12878 K.2012/984

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine kısmen itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, kısmi itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur

Davacı tarafından davalı hakkında ... İcra Müdürlüğü'nün 2011/4084 sayılı dosyasında tahliye talepli olarak 27/04/2011 tarihinde başlatılan icra takibinde, 08/10/2003 Başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanılmıştır. Sözleşmenin özel şartlarının 5.maddesinde bir ay kira bedeli zamanında ödenmediği takdirde takip eden aylara ait tüm kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır.

Kiralayan tarafından başlatılan takipte, kira sözleşmesinin 5. madde gereğince muaccel hale gelen 2011 yılı Şubat -2011 yılı Eylül ayları arası kira bedelleri olan 4000 TL nin tahsili istenmiştir. Ödeme emri davalıya tebliğ olunmamasına rağmen davalı 04/05/2011 tarihli itirazında ödeme emrini 04/05/2011 tarihinde aldığını, alacaklıya sadece 1.000,00 TL borcu olduğunu, 1000 TL olan borcunu üç taksitte dosyaya ödeyeceğini belirtmiştir.

İcra takibinde borçlu kiracı tarafından kira sözleşmesi ve sözleşmedeki imzaya itiraz edilmediğinden taraflar arasında ihtilaflı olmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar.

Davacı tarafından açılan davada ise davalının ikrar ettiği kira borcunu ödemediği belirtilerek kiralanandan tahliyesine, itiraz edilen kısım yönünden ise itirazının kaldırılmasına ve inkar tazminatına karar verilmesi istenmiştir.

Mahkemece, davalının kabulü doğrultusunda ödeme emrinin 04/05/2011 tarihinde tebliğ edildiği kabul edilerek icra takibinde kabul edilen ancak ödenmeyen kira alacağı yönünden İİK 269/a maddesi uyarınca borçlu kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesine, itiraz edilen kira alacağı yönünden ise aylık kira bedeline karşı çıkılmadığından itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken davalı borçluya ödeme emrinin tebliğ edilmediği ve davacı alacaklı tarafından borçlu aleyhine itirazın kaldırılması davası açılmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir