Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13175 K.2012/1782

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçeye göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının satış bedelinin dağıtılmasına ilişkin temyiz itirazına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Olayımıza gelince; dava konusu olan ve satışına karar verilen ... ada ... sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatların bir kısım paydaşlara ait olduğu konusunda şerh bulunmaktadır. Bu nedenle yukarıdaki esaslar doğrultusunda bilirkişiden rapor alınarak belirlenecek oran doğrultusunda satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekir. Ayrıca tapuda pay sahibi olan ... ile ... murisi ...’nün aynı kişi olup olmadığı üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.