Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1321 K.2011/5518

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, yeniden inşaat ve esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin süre yönünden reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vakıf vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 1.6.2008 başlangıç tarihli 19 ay süreli sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazın yeniden inşaat veya esaslı surette tamir yapılacağından 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi gereğince tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı duruşmalara katılmamış, yazılı savunma yapmamıştır. Mahkemece süre yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/ç maddesi hükmüne göre taşınmazı yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir, tevsi ve tadilat için açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince; taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 1.6.2008 başlangıç tarihli ve 19 ay sürelidir. Davacı kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir aylık süre içinde 29.1.2010 tarihinde dava açtığına göre açılan dava süresindedir. Bu durumda mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.