Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13349 K.2011/14352

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, on adet taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamına göre; davacı vekili tarafından ... ilçesi ... köyü cilt 52 sayfa 67 no:14’de, aynı cilt sayfa 68 no:15’de, yine aynı köy cilt 54 sayfa 20 sıra 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 ve 38’de kayıtlı on adet tapulu taşınmazın ortaklığının satış yoluyla giderilmesi istenmiştir. Mahkemece mahallinde yapılan keşif sonucunda alınan fenni bilirkişi raporunda, taşınmazların bulunduğu ... köyünde henüz kadastro çalışmaları bitmemiş olduğundan davalı taşınmazlara ait net yüzölçümleri belirlenemediği bildirildiği halde, mahkemece bu husus üzerinde durulmadan ve kadastro çalışmalarının sonuçlanması beklenmeden taşınmazların ortaklığının satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Dairemizin 2.5.2011 tarih ve 2011/1209-5676 sayılı geri çevirme kararı üzerine, ... Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 27.6.2011 tarihli cevabında, davada delil olarak dayanılan 4.12.1951 tarih ve 14-15-31, 15.5.1952 tarih ve 33-34-35-36-37-38 nolu tapu kayıtlarının kadastro çalışmaları sırasında herhangi bir parsele revizyon görmedikleri, 2.11.2006 tarih ve 8 nolu tapu kaydının ise, 121 ada 1 parsele revizyon gördüğü, yani uygulandığı bildirilmiştir.

Yine Dairemizin 19.9.2011 tarih ve 2011/9146-9203 sayılı geri çevirme kararı üzerine, ... Tapu Müdürlüğü’nün 1.11.2011 tarihli cevabında, davada dayanılan 2.11.2006 tarih ve 8 nolu tapu kaydının 121 ada 1 parsele revizyon gördüğü, kadastrosunun 29.1.2009 tarihinde kesinleştiği bildirilmiş ve buna ilişkin tapu kaydı gönderilmiştir. Tapu kaydının incelenmesinde, anılan parselin ölü oldukları belirtilmek suretiyle ..., ... ve ... adına eşit paylarla, paylı mülkiyet hükümlerine göre tapuya kaydedildiği anlaşılmıştır. ... Kadastro Müdürlüğü’nün 2.11.2011 tarihli cevabında, ... ilçesi ... köyündeki kadastro çalışmalarının 26.12.2008 tarihinde bittiği ve 29.1.2009 tarihinde kesinleştiği bildirilmiştir.

Görüldüğü gibi dava konusu taşınmazların bulunduğu ... ilçesi ... köyünde kadastro çalışmaları yapılmış, bu çalışmalar 26.12.2008 tarihinde bitirilmiş ve 29.1.2009 tarihinde kesinleşmiştir. Kadastro çalışmaları sırasında bu davada dayanılan on adet tapu kaydında dokuz tanesi herhangi bir parsele revizyon görmemiş, sadece 2.11.2006 tarih ve 8 nolu tapu kaydı 121 ada 1 parsele uygulanmıştır.

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/4. maddesinde, “kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan eski tapu kayıtları, işleme tabi kayıt niteliğini kaybederler. Bu kayıtlara dayanılarak kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapılamaz.” hükmü öngörülmüştür.

Bu itibarla, kadastro çalışmaları sırasında revizyon görmeyen tapu kayıtları, işleme tabi kayıt olma niteliğini yitirirler ve on yıllık hak düşürücü süre içinde de bu kayıtlara dayalı olarak tapu iptali ve tescili davası açılmadığı takdirde hukuki kıymetini yitirirler.

Hal böyle olunca; mahkemece, dosyada mevcut 19.3.2008 kaydiye tarihli teknik bilirkişi raporu ve ekindeki bir adet kroki Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilerek, dava konusu taşınmazların İnebolu ilçesi ... köyü kadastro çalışma alanı içinde kalıp kalmadıkları, kalmışlarsa kadastro tutanağı düzenlenerek parsel numarası alıp almadıklarının sorularak belirlenmesinden sonra, parsel numarası almayan taşınmaz veya taşınmazlar var ise, bu taşınmazlar ve 121 ada 1 parsel yönünden davaya devam edilerek, bu parseller yönünden davanın sonuçlandırılması, parsel numarası alan taşınmazlara yönelik davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde tüm taşınmazlar yönünden kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.