Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13398 K.2011/14321

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan kısmi itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı vekili kesinleşmiş kira tesbit kararına dayanarak 7.8.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile 1.9.2008-1.9.2009 tarihleri arası 3455.-TL olan kira parasının 5937.-TL'ye yükseltilmesi nedeniyle 29784.-TL kira farkı ve 1.787,04.-TL %6 odabaşı alacağı 517,73.-TL yargılama gideri, 3574.-TL avukatlık ücretinin tahsilini istemiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu süresinde yaptığı itirazında 1.9.2008 tarihinde başlayan dönemde aylık kira parasını KDV ve odabaşı ücreti dahil 4840.-TL'den ödediğini ileri sürerek icra takibinin 19.259,52.-TL kira farkı ve 1.787,04.-TL-631,48.-TL 1.155,56.-TL odabaşı kira farkı olmak üzere 20.415,08.-TL'lik kısmına itiraz etmiştir.

Davacı alacaklı ise, dava dilekçesinde davalı borçlunun ödediği aylık 4840.- TL içinde KDV ve %6 odabaşı ücretinin bulunduğunu, oysa mahkemenin tesbit ettiği 5937.-TL'ya %6 odabaşı ücreti eklendiğinde olması gereken aylık kira parası 6.293,22.-TL'dan her ay için 1.453,22.-TL'nin eksik ödendiğini belirterek kısmi itirazın 6.202,68.-TL üzerinden kaldırılmasını istemiştir. Mahkeme 32.821,12.-TL toplam alacak üzerinden itirazın kaldırılmasına karar vermiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık mahkemece tesbit edilen kira parasına odabaşı ücretinin dahil olup olmadığı konusundadır. Yargıtay'ın sapma göstermeyen uygulamalarına göre mahkemece tesbit edilen kira parası brüt kira parasıdır. Mahkemenin tesbit etitği 5937.-TL kira parasına KDV'nin dahil olduğu uyuşmazlık konusu değildir.

Taraflar arasındaki 1.9.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 3.maddesinde kiracının kira bedelinin %6'sını kiranın haricinde sitenin idari masraflarına katılmak üzere odabaşı ücreti olarak ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Bu düzenlemeden icra takibine konu edilen kira bedeline KDV'nin dahil olduğu, %6 odabaşı ücretinin dahil bulunmadığı açıkça anlaşılmaktadır.

Mahkemece kesinleşen kira tesbit kararına göre ödenmesi gereken kira ve odabaşı ücreti tesbit edilerek, sonucuna göre davalının ödediği miktar mahsup edilmek suretiyle karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.