Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13419 K.2011/14256

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı kiralayan tarafından davalı kiracı aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine davacı kiralayan icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine ilişkin kararı davalı kiracı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.3.2008 başlangıç tarihli ve 12 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı 20.7.2010 tarihinde tahliye istemli başlattığı icra takibi ile 2009 yılı Ocak-2010 yılı Mayıs aylar arası 2.900 TL kira bedeli, 168 TL işlemiş faiz ve 981 TL elektrik ücreti olmak üzere toplam 4.049 TL'nin tahsilini istemiş, ödeme emri davalıya 24.7.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı yasal süre içinde ödeme emrine itiraz etmediğinden takip kesinleşmiştir. Davalı tarafından yargılama sırasında sunulan ödeme makbuzlarına göre 15.10.2009 tarihinde 2009 yılı 12 aylık kira bedeli olarak 1.920 TL, 28.7.2010 tarihli makbuzla da ay ismi belirtilmeden davacı site yönetiminin Ziraat Bankası ... şubesindeki hesabına yatırıldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda takibe konu 2009 yılı Ocak-2010 yılı Mayıs aylar arası kira bedelleri yasal 30 günlük süre içinde yatırıldığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. Kira bedelleri dışında istenilen feriler temerrüde esas teşkil etmez. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.