Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13520 K.2011/15058

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkilinin ...

Belediye Başkanlığı'na ait Belediye İşhanı'ndaki 4 ve 5.kattaki bağımsız bölümleri 25.06.2003 tarihinde satın aldığını, davalının önceki malik Belediye ile yapılan 01.03.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olup, aylık 80 TL kira bedeli ödediğini, eski malik tarafından açılan kira tespiti davası sonucu Karaman Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2001/1002 esas, 2003/521 karar sayılı ilamı ile 01.05.2002 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 500 TL olarak tespitine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini,

kiralananın satın alındığı tarihten kiralananın tahliye edildiği Temmuz 2004 tarihine kadar olan döneme ait kira farkı alacağının tahsili için yapılan icra takibine davalının itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ve % 40 icra inkar tazminatının tahsilini istemiştir.

Davalı vekili aylık kira bedellerinin 80 TL olarak davacı yeni malikin bildirdiği bankaya yatırıldığını, kiralananın 2004 yılı Temmuz ayında tahliye edildiğini, davacının kira tespit davasının tarafı olmadığı ve dava hakkı da devredilmediği için kesinleşen kira tespit kararından faydalanamayacağını ve davanın reddini savunmuştur.

Davacı, davalının 01.03.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazları 25.06.2003 tarihinde satın almış olmakla bu kira sözleşmesi gereğince kiralayanın hak ve yetkilerinin halefi haline geldiğinden önceki malik tarafından açılan kiralananın satın alındığı tarihten sonra kesinleşen kira tespit ilamına dayanarak başlattığı icra takibi ile kiralananı satın aldığı tarihten kiralananın tahliye edildiği tarihe kadar olan dönem için kira farkı alacağı istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.