Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13564 K.2012/2016

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, % 40 icra tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne, 103.272,80-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatının davalıdan alınmasına karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili ihtiyaç nedeni ile açılan tahliye davası sonunda kiralananın tahliyesine karar verildiğini, taşınmazın tahliye edileceği bildirilmesine rağmen tahliye edilmediğini, sözleşmenin 5. maddesine göre yıllık kira bedelinin ödenmesi için icra takibi yapıldığını takibe itiraz edildiğinden haksız itirazın kaldırılarak takibin devamına ve % 40 icra tazminatına karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili tahliye kararı verildikten sonra kiralananı tahliye edeceklerini bildirmelerine rağmen malikin taşınmazı teslim almaya yanaşmadığını, anahtarı tevdi mahalli tayin ettirip teslim ettiklerini, takibin haksız olduğunu, tahliye tarihinden sonraki dönem için kira parası istenemeyeceğini bildirerek davanın reddini savunmuş ve % 40 icra tazminatı verilmesini istemiştir.

Mahkemece, taraflar arasında 01.07.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin bulunduğu, 1 yıllık kira bedelinin muaccel hale geldiği, davalı borçlunun borcu olmadığını ancak genel mahkemede ileri sürebileceği benimsenerek davanın kabulüne itirazın kaldırılmasına 103.272,50-TL üzerinden takibin devamına ve % 40 icra tazminatının davalı borçludan tahsiline karar verilmiştir.

İcra takibine dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.07.2004 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile banka hesabına yıllık peşin 45.000-USD ödeme yapılacağı kararlaştırılmış olup, kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangibir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık kiralananın tahliye edilerek anahtarın kiralayana ne zaman teslim edildiğine ilişkindir.

Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Anahtar teslimi bizzat kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayini suretiyle yapılır. Anahtarın tevdii mahalline teslimi halinde tevdii mahalline ilişkin kararın kiralayana tebliği tarihi tahliye tarihi sayılır. Kiralanana ait anahtarlar ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/362 esas sayılı dosyası ile 28.12.2010 tarihinde tevdi mahalline teslim edilmiştir.

Tevdi mahalli kararının davacıya tebliğ edildiğine ilişkin tebligat belgesi dosya içerisinde bulunmamaktadır.

Mahkemece tevdi mahalli kararının davacıya tebliğ edildiği tarihin tesbit edilip, tahliyeden sonraki kira alacağının tazminat hukukuna ilişkin olduğu gözetilerek tebliğ ile saptanan tahliye tarihine kadar olan kira parası üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.