Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13661 K.2012/1911

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalı şirketin 2003 Ekim ayından itibaren 01.02.2000 başlangıç tarihli sözleşmesine ek 25.06.2002 tarihli protokole aykırı davranarak kira bedellerini ödemediğini belirterek ödenmeyen 65.659.36 TL'den fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 20.000 TL'nin sözleşmenin 5. maddesinde belirtilen aylık %10 faiziyle birlikte tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise talep etmiş olduğu dönemlere ait kira bedellerinin zamanaşımına uğradığını, davacı kiralayanın sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, sözleşmeye dayanarak yaptığı ödemeleri kira bedelinden mahsup ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Hükme esas alınan 01.02.2000 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin fatura mukabili her ayın en geç 5. günü peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

01.02.2000 başlangıç tarihli sözleşmenin hususi şartlarının 5. maddesinin son cümlesinde” zamanında ödenmeyen kiraya %10 faiz uygulanacaktır” ayrıca bu sözleşmeye ek olarak yapılan 25.06.2002 tarihli protokolün özel şartlarının 2. maddesinin son cümlesinde “zamanında ödenmeyen kira bedeline aylık %10 faiz uygulanacaktır” hükmüne yer verilmiştir.

Sözleşmede tarafların serbest iradesi ile kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle %10 akti faiz uygulanacağı kararlaştırılmıştır. 24.04.2003 tarihinde yapılan protokol ise Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesinin 2002/215 esasında açılan kira tesbit dosyasında 01.01.2003 - 31.1.2004 dönem aylık kira bedelinin belirlenmesine ilişkin anlaşma olup bu protokol 01.02.2000 başlangıç tarihli sözleşmenin eki niteliğinde değildir.

Sözleşmede kiraların aylık ödeneceğinin ve zamanında ödenmediği takdirde aylık %10 akti faiz uygulanacağı belirlendiğine göre %10 faizin yıllık değil aylık olduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle hüküm altına alınan miktara dava tarihinden itibaren aylık %10 faiz uygulanmak suretiyle tahsiline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.