Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/13776 K.2012/2246

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçluların vaki itirazı üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece alacağa yönelik talebin kısmen kabulü ile 75,68 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, tahliye isteminin reddine karar verilmesi üzerine, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.07.2007 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira miktarı 500,00 TL olup, her ayın en geç 10. gününe kadar ödeneceği, özel şartlar 3.maddesinde ise, kira artışının yıllık %10 oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı alacaklı tarafından 14.04.2011 tarihinde başlatılan icra takibinde aylık 650,00 TL üzerinden ödenmesi gereken 2011/ 1-2-3-4.ayların kira paraları 440,00 olarak ödenmiş olup aylık 210,00 TL eksik ödeme olduğundan 4 ay için toplam 840 TL nin tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu yasal süresindeki itirazında kira ilişkisine ve aylık kira miktarına karşı çıkmaksızın “..takibin haksız olarak başlatıldığını, takip konusu kira bedellerinin davacının banka hesabına ödenmiş olup borcun bulunmadığını..” beyan etmiştir. Davalı borçlu tarafından aylık kira miktarına açıkça karşı çıkılmadığına göre aylık kira miktarının kesinleşmiş olduğunun kabulü gerekir.

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde iki ihtimalli olarak hesaplama yapılmış olup, 1.ihtimalde sözleşmenin başından beri artış koşuluna göre yapılan hesaplamada takibe konu ayların kira parasının 504,81 TL olacağı, 2.ihtimalde ise bir önceki yıl kira parasına göre ise takibe konu ayların kira parasının 458,92 TL olacağı belirtilmiş ve mahkemece her ne kadar bilirkişi raporundaki ikinci ihtimal esas alınarak alacağın kısmen kabulüne ve 75,68 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına,

“…eksik yatırılan miktar nazara alındığında davalının eksik yatırmada herhangi bir kastının bulunmadığından..” bahisle tahliye isteminin reddine karar verilmiş ise de, esasen yukarıda açıklandığı üzere davalı tarafından aylık kira miktarına karşı çıkılmamış olmakla aylık kira miktarı 650,00 TL olarak kesinleşmiştir.

Ne var ki davacı vekili 9.8.2011 tarihli yazılı beyan dilekçesinde bilirkişi raporundaki 1.ihtimale göre değerlendirme yapılarak karar verilmesini talep etmiş olmakla aylık kira parasının 504,81 TL olduğu kabul edilerek bu miktar üzerinden hesaplama yapılarak eksik kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılmasına ve ödeme belgesi sunulmadığından tahliyeye karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.