Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/14069 K.2012/2642

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlular hakkında, kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibine, davalıların itirazı üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.09.2008 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesini davalı ... kiracı, davalı ... ise müteselsil kefil sıfatıyla imzalamışlardır. Sözleşmede aylık kira 400 Euro olarak belirlenmiş ve kira parasının her ayın ilk beş gününde peşin olarak ödenmesi kararlaştırılmıştır.

Ayrıca sözleşmenin özel şartlar bölümünde bir dönem içerisinde bir kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı öngörülmüştür. Taraflar serbest istekleriyle kararlaştırılan bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı alacaklı 02/08/2010 tarihinde 2009/8-9-10-11-12. ve 2010/1,2,3,4,5,6. ayları kira paraları toplamı 4400 Euro alacağın tahsili ve tahliye istekli takip yapmıştır.

Davalı borçlular yasal süresinde yaptıkları itirazlarında, kira sözleşmesini... ile yaptıklarını, davacı alacaklının dava ve takip ehliyetinin bulunmadığını, davalı alacaklıya ödenmemiş herhangi bir kira borçlarının bulunmadığını ileri sürerek itirazda bulunmuşlardır. Ancak, sözleşmedeki imzayı ayrıca ve açıkca itiraz etmediklerinden, taraflar arasındaki kiracılık ilişkisi kesinlik kazanmıştır.

Davalılar kira sözleşmesindeki imzalarına itiraz etmedikleri gibi, kira bedellerine yönelik 21/08/2009 ve 31/12/2009 tarihlerinde toplam 1200 Euro ödeme yaptıkları anlaşılmış bulunduğundan bu ödemelerin mahsubu ile bakiye miktar üzerinden itirazın kaldırılarak takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.