Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1441 K.2011/6704

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kiralananın tahliyesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı taraf davaya konu taşınmazın 11.6.2008 tarihinde satın alındığını, davalının satış tarihinden sonra kira ödemediğini belirterek konut ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesi ve toplam 2000 TL ecrimisil alacağının tahsiline karar verilmesini istemiş davalı ise davacının kiralayan sıfatını taşımadığını kendisinin ise kiracı ve fuzuli şagil konumunda bulunmadığını savunmuştur.

6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesi gereğince yeniden iktisap ve ihtiyaç nedeni ile tahliyeye karar verilebilmesi için öncelikle davalının kira sözleşmesi ile kiralananda oturup oturmadığının araştırılması gereklidir. Davalı tarafça kira ilişkisi inkar edildiğine göre bu ilişkinin varlığı, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi davacı tarafından kanıtlanmalıdır. Davacı davalı ile yapılmış yazılı bir kira sözleşmesi sunamamıştır. Öyle ise mahkemece öncelikle tarafların bu konuda gösterecekleri delillerin toplanması, akdi ilişkinin varlığının, başlangıç tarihi ve süresinin kanıtlanamadığı takdirde davanın reddi, kira ilişkisinin saptanması durumunda ise hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır