Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1507 K.2011/8382

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeni ile tahliye istemli takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında kira sözleşmesine istinaden, 2009 yılı Aralık ve Ocak ayı kira paraları süresinde ödenmediğinden ve sözleşmenin 18 maddesi gereğince de dönem sonuna kadar olan kira paraları muaccel olduğundan bahisle kira alacağına ve tahliyeye ilişkin takip yapılmıştır.

Davalı süresi içerisinde kira sözleşmesindeki muacceliyet şartına aykırı olarak takibi yapıldığından bahisle takibe itiraz etmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 05.09.2009 başlangıç ve 31.12.2009 sona erme tarihli olup, sözleşme süresi sona erdiğinden 01.01.2010 başlangıç ve 30.06.2010 sona erme tarihli kira sözleşmesiyle sözleşme yenilenmiştir.

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı kabul edilerek aynı dönem içerisinde iki ay arka arkaya kira bedelinin ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı kabul edilmiş ise de ödenmeyen 2009 Aralık ayı kira parası ile 2010 Ocak ayı kira parasının tek döneme ait olmadığı bu nedenle muacceliyet şartının gerçekleşmediği,

talep edilen 2009 Aralık ve 2010 Ocak ayları kira paralarının ise itiraza rağmen otuz günlük yasal süre içerisinde ödenmiş olduğunun anlaşılması karşısında tahliye talebinin reddi ile itirazın kaldırılması talebi yönünden de buna göre karar verilmesi gerekirken, davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.