Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1515 K.2011/5455

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteğinde bulunmuştur. Mahkemece uyuşmazlığın çözümünün yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklı 01.07.2004 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 16.08.2010 tarihinde davalı hakkında başlattığı icra takibi ile ödenmeyen Ağustos 2010 ay kirası 1.970.73.-TL'nin tahsilini istemiştir. İhtarlı ödeme emrinin 18.08.2010 tarihinde tebliği üzerine borçlu yasal süredeki itirazında yeni dönem kirasında herhangi bir artışın kararlaştırılmadığını, Temmuz 2010 ay kirasının 1000 USD olarak bankaya ödendiğini, 1300 USD üzerinden yapılan takibin sözleşmeye ve yasal kira artışına aykırı olduğunu bildirmiştir.

Takibe dayanak yapılan 01.07.2004 başlangıç tarihli bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kiranın 400 USD olduğu ve her ayın bir'i ila beş'i arasında ödeneceği kararlaştırılmış, herhangi bir artış şartı öngörülmemiştir. Davalı borçlunun Ağustos 2010 ayı kirasını yasal ödeme süresi içinde 23.08.2010 tarihinde 1000 USD olarak davacının hesabına ödeyip dekontunu ibraz ettiği anlaşılmıştır.

Bu husus mahkemenin de kabulündedir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede herhangi bir artış şartı öngörülmemiştir. Davacı aylık kiranın 1300 USD olduğunu İİK.'nun 269/c maddesinde belirtilen nitelikte bir belge ile kanıtlayamadığından aylık kiranın davalının bildirdiği 1000 USD olduğunun kabulü gerekir.