Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1517 K.2011/2169

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye isteminin reddine, 5.150-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına takibin devamına, bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiş, karar davalı tarafından itirazın kaldırılmasına yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde 2007 Aralık ayı, 2008 Kasım ayı, 2009 Şubat, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira parası toplamı 5.800-TL asıl alacak ve 265-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 6.065-TL'nin tahsili için icra takibi yapıldığını, yasal 7 günlük süre içinde takibe itiraz edildiğini ileri sürerek itirazın kaldırılmasını ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı, talep edilen ayların kira parasının bir kısmını sözleşmeye alınan imza karşılığı elden ve bir kısmını da PTT aracılığı ile ödediğini, aylık kiranın önce 600-TL olup sonra 650-TL olduğunu bu miktar üzerinden ödediğini bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalının aylık kira miktarının 650-TL olduğunu kabul ettiğini, sunulan ödeme belgelerinin takip konusu aylara ilişkin olmadığını, davacının 2009 Ekim ayı kirasının ödendiği ve faize ilişkin feragat beyanı nedeni ile 5.150-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin bu miktar üzerinden devamına, % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline, ödeme emrinde 30 günlük ödeme süresi verilmediğinden tahliye isteminin reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 15.06.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 600-TL olduğu ve süre bitiminde 100-TL arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Kira bedelini ispat yükümlülüğü davacıya ait olup davacı iddia ettiği kira bedelini yazılı belge ile kanıtlamak zorundadır.

Uyuşmazlık halinde sözleşme hükümlerine göre kira bedeli belirlenmelidir. Bu durumda mahkemece davalının kabulü ve kira sözleşmesindeki artış miktarı da dikkate alınarak aylık kira bedelinin tespit edilmesi gerekir. Kira sözleşmesi ve artış miktarı birlikte değerlendirildiğinde aylık kira miktarının 700-TL olduğunun kabulü zorunludur. Bunun yanında, davalı davaya konu kira bedellerini ödediğini savunduğuna göre bu hususun da davalı tarafından kanıtlanması gerekir.

Davalı ödeme belgesi olarak banka dekontlarını ibraz etmiş ise de, ödemelerin hangi aya ait olduğu ve kime yapıldığı, kira alacağına ilişkin olup olmadığı dekontlardan anlaşılamamaktadır. Mahkemece, aylık kira bedelinin 700-TL olduğu kabul edilerek, davalıdan yapılan ödemelerin kira borcuna ilişkin olup olmadığına dair delilleri sorulmalı, gösterildiği takdirde tüm deliller toplanmalı elde edilecek sonuca göre karar verilmelidir.

Açıklanan bu gereklere uyulmaksızın eksik inceleme ve yazılı gerekçe ile karar verilmesi görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.