Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/15170 K.2012/777

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar Dairemizin 27.9.2011 gün ve 9412-9780 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiralanana ilişkin olarak eski hale getirme bedeli, hor kullanma tazminatı ve erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira alacağının tahsili istemine ilişkin olup mahkemece istemin kabulüne karar verilmiştir. Davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemizce hükmün onanmasına karar verilmiş, davalı vekili bu defa karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Davacı vekili, dava dilekçesi ile davalının kiralananı sözleşme süresi dolmadan erken tahliye ettiğini, taşınmazın anahtarının davalı tarafından notere bıraktığını belirterek bu durumda erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan üç aylık kira alacağı olan 28.500 TL’nin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı vekili, tahliyeye ilişkin davacının olurunun alındığını, kiralananın değişik yerlerine kiralık ilanlarının asıldığını, 2009/Eylül ayı başında kiralananın tamamen boşaltıldığını, eylül ayı kira parasının ödendiğini, anahtar tesliminin noter aracılığı ile yapıldığını, tahliyeden sonra kira parası talep etmenin hakkaniyete aykırı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yeniden kiraya verme süresinin üç ay olarak belirlendiğinden davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 01.09.2008 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesinin 8.maddesinde; kiracının kiralananı boşaltmak istemesi durumunda bir ay öncesinden mal sahibine bildirimde bulunacağı hükmüne yer verilmiştir. Kiralananın tahliyesine ilişkin olarak başka bir koşula bağlı olmaksızın bildirimin bir ay öncesinden kiralayana ulaştırılması yeterli görülmüştür.

Kiralananın sözleşmedeki bu koşula uygun bir şekilde tahliye edilmesi halinde erken tahliyeden dolayı kiralayanın bir talep hakkı doğmayacağı açıktır. Kiralananın anahtarı 23463 yevmiye nolu emanet tutanağı ile notere tevdi edilmiş, buna ilişkin bildirim kiralayana 09.09.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir. Daha öncesinden kiralayana yapılmış bir feshi ihbar bildirimi de bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece hükmedilecek makul sürenin 09.09.2009 tarihinden itibaren sözleşmede öngörülen bir ay ile sınırlı olması gerektiği bu defaki incelemede anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteğinin kabulüne Dairemizin onama kararının kaldırılarak hükmün bu nedenle bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.