Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/15302 K.2012/3296

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde: davalı 01.05.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kira bedellerinin sözleşmenin 7. maddesine göre her ayın 20'sinde ödenmesi gerektiğini, davalı Ağustos ay kira bedelini ödemediğinden hakkında ...

6. İcra Müdürlüğünün 2009/17862 sayılı takip dosyasında takip yaptıklarını, ödeme emrinin tebliği üzerine davalının itiraz ettiğini, icra takibinden sonra davalının 2009 Ağustos ayından habersiz tahliye ettiği 31.12.2009 tarihine kadar kiraları ödediğini, ancak muaccel hale gelen 2010 Ocak-Temmuz ay kirasının ödenmediğini belirterek itirazın ödenmeyen 42.071,01'lik ödenmemiş alacak yönünden iptaline, takibin bu miktar üzerinden devamına ve takip konusu alacak üzerinden %40 icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.

Davalı vekili ise müvekkilinin taşınmazı tahliye edeceğini ihtarla bildirdiğini, kiralananın çatısına müvekkil şirketin haberi olmadan Kasım 2009 tarihinde baz istasyonu kurulduğunu, ihtarla baz istasyonunun kaldırılmasının istendiğini, kaldırılmayınca kira sözleşmesinin 31.12.2009 tarihi itibariyle feshedildiğini, anahtarın davacıya teslim edildiğini, haklı sebep nedeniyle kira sözleşmesinin feshedildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.05.2008 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi davalı şirket kiracı olarak davalı ... da müşterek müteselsil kefil olarak imzalamıştır. Sözleşmede kiraların her ayın 20'sinde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin 8. maddesinde “kira aylıklarından biri gününde ödenmez ise dönem içindeki gelecek aylara ait kiralar herhangi bir ihtara veya ihbara gerek kalmaksızın muacceliyet kesbeder.” yine 11.madde “kiracı sözleşme dönemi içerisinde işlerinin bozulması veya farklı nedenle mecuru tahliye etmek istemesi halinde bina sahibine en az beş ay önceden ihtar çekmek tapuya kira sözleşmesine ilişkin konan şerhi iptal ettirmek ve kontrat kira ve diğer mükellefiyetlerini de yerine getirmek koşuluyla tahliye edebilir.

Tahliye tarihinden sonra sözleşmede yer alan "diğer aylara ait muacceliyet kesbeder kaydı geçersizdir." şartları

vardır bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı vekili Ağustos 2009 ay kira bedelinin süresinde ödenmediğinden bahisle Ağustos 2009 ayından Temmuz 2010 ayına kadar muaccel olan aylar kira bedelinin tahsili için icra takibi yapmış ve ödeme emri davalıya 25.08.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalılar vekili kira bedellerinin zamanında aksatılmadan ödendiğini, Ağustos 2009 ayı ve geriye doğru kira borçlarının olmadığını beyan ederek takibe itiraz etmişlerdir.

Taşınmaza ait anahtarların İzmir 12. SHM 18.01.2009 gün ve 2010/13 D.İşler dosyasında tevdi mahalli olarak tayin edilen İzmir 5.Noterliğine 19.01.2010 tarihinde teslim edilmiş ve teslim emanet tutanağı davacıya 09.02.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Emanet teslim tutanağının tebliğ tarihi olan 09.02.2010 tarihinin anahtar teslim tarihi olarak kabulü gerekir. Kiracı bu tarihe kadar kira bedelinden sorumludur.

Bu tarihten sonrada taşınmazın aynı şartlarda ne kadar süre içinde kiraya verileceği belirlenmeli ve belirlenen makul süre ile sorumlu tutulması gerekir.

Taraflar sözleşmede yeniden kiraya verme süresini sözleşmenin 11. maddesinde beş ay olarak belirlediklerine göre anahtar teslim tarihinden itibaren beş aylık süre olan 09.07.2010 tarihine kadarda kira bedeli ile sorumlu tutulması gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de davacı dava dilekçesinde takibe konu kira bedellerinden 2009 Ağustos - 31.12.2009 tarihine kadar kiraların davalı tarafından ödendiğini ve takibin 42.071.01 TL üzerinden iptaline ve takibin devamına karar verilmesini istediğine göre talep doğrultusunda bu bedel üzerinden itirazın iptaline ve takibin devamına, takipten sonra ve dava açılmadan önce takibe konu kira alacağının 32.850 TL'sinin ödendiğinden talep konusu ve itirazın iptaline karar verilen bedel üzerinden %40 icra inkar tazminatına hükmetmek gerekirken, yazılı gerekçeyle talep aşılarak yazılı şekilde alacağın tamamı üzerinden itirazın iptaline ve %40 icra inkar tazminatına hükmedilmesi de doğru değildir.