Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/155 K.2011/4853

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım ve miülkiyet davasına dair karar davacılar ve bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptali ve tescili ile muhdesatın aidiyetinin mülkiyet tespiti isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 7.2.2008 tarihli dava dilekçesi ile Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/42 esasında açmış olduğu dava ile önalım hakkına konu payın bulunduğu 791, 793, 1167 ve1169 parsellerde davalı ...'un 2.11.2007 tarihinde pay satın aldığını, önalım hakkını engellemek amacıyla muvazaa yapılarak tüm payların satış bedeli 11.000 TL olmasına rağmen tapuda bedelin 54.000 TL olarak gösterildiğini, önalım hakkının tanınmasını, 21.8.2009 tarihli dilekçe ile de Samsun 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/281 esasında açtığı dava ile 1169 parsel üzerinde bulunan 3 katlı binanın ve ağaçların müvekkillerine ait olduğunun tespitini istemiştir.

Her iki dava dosyası 16.4.2009 tarihinde birleştirilerek Samsun 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/281 Esas sayılı dosyanın esası kapatılarak Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/42 Esas sayılı dava dosyası üzerinden yürütülmüştür.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda bedelde muvazaa iddiası kanıtlanamadığından ve davacıların beyanı doğrultusunda dava konusu 1169 parsel yönünden davanın kabulü ile bu parseldeki davalı ... adına kayıtlı payın iptaline, davacılar adına tesciline, diğer parseller hakkında açılan önalım davasının reddine, birleştirilen dosyada davalılar ... ve ... yönünden davanın kısmen kabulüne, davalı ...

Hakkında açılan davanın konusunun kalmaması nedeniyle esas hakkında karar ittihazına mahal olmadığına karar verilmiştir.

TMK.nun 705.maddesinde; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescil ile olur dendikten sonra, miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı, ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapılabilmesinin, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması koşuluna bağlı olduğu öngörülmektedir.Önalıma konu payın bulunduğu taşınmazda davalı payının iptali ancak verilen kararın kesinleşmesine bağlıdır.

Önalıma konu payın iptali için verilen karar

kesinleşmeden bu payın iptalinden söz edilemez.O nedenle mülkiyet tesbiti davasında davalı ... hakkında açılan davanın konusuz kaldığından bahsedilemez.Zira dava açıldığı tarihte ve kararın verildiği tarihte payın iptaline konu karar henüz kesinleşmediğinden tapuda davalı payı mevcudiyetini korumaktadır.Bu nedenle mahkemece yapılacak iş önalım davası ile birleştirilen Samsun 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/281 esasında açılan mülkiyet tespitine ilişkin davanın tefrik edilerek, davalı ... hakkında açılan önalıma konu payın iptali için açılan dava sonucunun beklenilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir