Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1590 K.2011/5694

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik olarak yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının Eğirdir Belediye Başkanlığına ait halı sahada 1.10.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olup, sözleşme fesih edilmediğinden birer yıllık dönemler halinde uzadığını, müvekkili idarenin yeni kira döneminde kiracılık ilişkisini sürdürmek istemediğini ve taşınmazı 1.10.2009 tarihi itibariyle tahliye etmediğini,

22.6.2009 keşide tarihli ihtarname ile bildirdiğini ancak davalının kiralananı tahliye etmemesi üzerine İİK.272.maddesi uyarınca davalı hakkında takip yapılıp tahliye emri gönderildiğini ve davalının kira sözleşmesinin yenilendiğinden bahisle itiraz ettiğini bildirerek itirazın kaldırılmasını istemiştir.

Davalı vekili kira sözleşmesinin belirsiz süreli hale geldiğini, fesih ihtarının Borçlar Kanunun'da belirtilen sürelere uygun olmadığını, kiralananın musakkaf olup olmadığının keşif yapılarak tespiti gerektiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Borçlar Kanunu'nun 263. maddesi süreli olarak yapılan kira sözleşmelerinde hiç bir sebep göstermeden kiracı ve kiralayana süre sonunda sözleşmeyi fesih yetkisi tanımıştır. Kiralayan kira sözleşmesinin sonunda sözleşmenin yenilenmesini istemiyorsa sürenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde İcra İflas Kanunu'nun 272. maddesi uyarınca tahliye isteminde bulunabilir

Olayımıza gelince; Takibe ve davaya dayanak yapılan ve karara esas alınan 1.10.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralanan halı saha ve tantan saha olarak tanımlanmış ve Eğirdir Sulh Hukuk Mahkemesinin 5.4.2010 tarih 2009/289 Esas, 2010/146 sayılı kararı ile de kiralananın galip niteliğinin gayri musakkaf olduğu ve Borçlar Kanunu hükümlerine tabi

olduğu kesinleşmiştir. Kira sözleşmesi, 1.10.2000 tarihinden itibaren Borçlar Kanunu'nun 263. maddesi hükmü gereğince süresiz hale gelmiştir. Davacı ise 22.6.2009 tarihinde keşide ettiği ihtarnamesinde sözleşmeyi fesih ettiğini, kiralanın tahliyesini bildirmiş, aynı amaçla 23.10.2009 tarihinde davalı hakkında İİK.'nun 272. maddesi gereğince icra takibi yapmıştır. Ne var ki anılan madde süresiz hale dönüşmüş kira sözleşmesi hakkında uygulanamaz. Icra takibi de 1.10.2000 olan kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde yapılmamış olmakla süresinde değildir. Bu durumda itirazın kaldırılması isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.