Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/1971 K.2011/6348

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece ... ve ... hakkındaki davanın reddine, ... hakkındaki davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Dava konusu 16 adet taşınmazdan davalı ... 19.9.2002 tarihinde 1/4'er payı ...'dan 5.10.2004 tarihinde de 1/4'er payı ...'den satın almıştır. Davacı önalım hakkı nedeniyle payların iptaline ilişkin iş bu davayı 24.7.2009 tarihinde yasal önalım süresi geçtikten sonra açmıştır. Mahkemece davanın bu nedenle reddi gerekirken, yazılı gerekçeyle kabulü doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.