Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2037 K.2011/4777

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava akde aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde kira sözleşmesinin özel şartlar 2. maddesine aykırı olarak düğün salonunun girişinde eskiden kantin ve pasta kesme yeri olarak kullanılan bölümün yıkılarak yerinin salona katıldığı ve sahne olarak kullanılan 50 cm yüksekliğindeki döşeme kısmını kırarak normal döşeme seviyesine indirdiği ve kendisine tebliğ edilen ihtarnamede verilen süre içinde eski hale getirilmediği için kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı yapılan tadilatların esaslı tadilat olmadığı ve kiralanın iyileştirilmesine yönelik değişiklikler olduğundan davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 13.7.2007 başlangıç tarihli ve 10 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralanan düğün salonu ve büfe olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir.

Sözleşmenin genel şartlar 10. maddesinde kiracıların yaptıracakları iyileştirme giderlerinin tamamen kendilerine ait olacağı, özel şartlar 2. maddesinde kiralananda yapılacak tadilatlardan dolayı mal sahiplerinden herhangi bir hak taleb edilemeyeceği, 8. maddesinde ise kiracı tarafından yapılan tadilatların olduğu gibi işyeri sahibine bırakılacağı kararlaştırılmıştır. Taraflar arasında kararlaştırılan bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Sözleşmenin bu maddelerine göre kiracının kiralananda iyileştirmeye yönelik tadilatlar yapabileceği anlaşılmaktadır. Yapılan değişikliklerin düğün salonu olarak kiralanan taşınmazın daha fonksiyonel olarak kullanılmasına yönelik değişiklikler olduğu tanık ifadelerinden ve bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır. Nitekim yapılan tadilatların iyileştirme kapsamında olduğu mahkemenin de kabulündedir.

Bu durumda mahkemece kira sözleşmesine dayanılarak yapılan iyileştirmeye ilişkin tadilatlar akde aykırılık oluşturmayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi isabetsiz olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.