Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2386 K.2011/6437

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki parça taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının karar yerinde gösterilmesi gerekir. Satış bedelinin, satışına karar verilen taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine konu ise paydaşların tapudaki payları oranında, elbirliği halinde mülkiyet hükümlerine tabi olması halinde mirasçılık belgesindeki payları oranında hem paylı, hem de elbirliği mülkiyet halinin bir arada bulunması halinde ise tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.

Ayrıca, paydaşlığın giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, sonuçta kazanan veya kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden yargılama giderleri ve ücreti vekaletin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; T.M.K.'nun 699/3. maddesi hükmü gereğince taşınmazın satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi halinde satışın paydaşlar arasında mı, umuma açık şekilde mi yapılacağının karar yerinde gösterilmesi gerekirken bu hususun gözardı edilmesi;

Davaya konu bağımsız bölümler üzerinde tarafların elbirliği mülkiyeti söz konusu olması nedeni ile satım bedelinin tarafların mirasçılık belgesindeki miras payı esas alınarak, dağıtılması gerekirken tapu kaydındaki hisseleri oranında dağıtılması;

Davacı tarafından dava konusu edilen bağımsız bölümün paydaşlığının giderilmesine yönelik davada taraflar kendilerini vekille temsil ettirdiğine göre, vekalet ücretinin taraflardan payları oranında alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davacı ve davalıya verilmesi gerekirken vekalet ücretinin tamamının karşı tarafa yükletilmesi;Satışına karar verilen taşınmazın, satış bedeli üzerinden %09,9 oranında karar harcı alınması gerekirken yazılı şekilde %09 oranında harç alınması doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.