Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2405 K.2011/6440

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde bulunan yapıların ve çeşitli ağaçların Davalı ... kendisine ait olduğunu iddia ederek dava açmış, Balıkesir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2007/208 E. 2008/428 K. sayılı ve 16/09/2008 tarihli kararı ile kararda belirtilen muhdesatların ...'a aidiyetine karar verilmiştir.

Mahkemece, bu muhdesat yönünden yukarıda belirtilen esaslar dairesinde oran kurulup, satış bedelinin bu oran dahilinde muhdesat sahibine verilmesine karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeksizin yazılı şekilde oran kurulmadan muhdesat bedelinin muhdesat sahibine verilmesine karar verilmesi doğru değildir.

Ayrıca, satışına karar verilen taşınmazın, satış bedeli üzerinden %09,9 oranında karar harcı alınması gerekirken yazılı şekilde %09 oranında harç alınmasına karar verilmesi de hatalı görülmüştür.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.