Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2647 K.2011/3477

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-kira alacağı davasına dair karar davalı-davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın 5.741.67 TL kira parası üzerinden iptaline, takibin devamına, her iki tarafın icra inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili ve davacı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davacı vekilinin tüm ve davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Temyiz eden davalı vekilinin kira parasından sorumlu olunması gereken kira süresine ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

İcra takibinde dayanılan ve hükme esas alınan 22.10.2005 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 4. maddesinde kira süresinin iki yıl olduğu, bu sürenin sona ermesinden itibaren bir ay önce taraflarca feshi ihbar olmadıkça kira sözleşmesinin aynı süreyle uzayacağı kararlaştırılmıştır.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kiracıyı koruyan bir yasa olup bu itibarla emredici ve sınırlandırıcı hükümler taşımaktadır. Anılan yasanın 11. maddesine göre kiracı, kira süresinin bitiminden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.

Burada düzenlenen fesih hakkı yalnızca kiracıya tanınmış bir hak olup kiralayanın aynı yasanın 7. maddesinde yazılı sebepler dışında bu maddeye dayanarak sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmamaktadır. Maddedeki onbeş günlük feshi ihbar süresi asgari bir süredir. Sözleşme ile daha kısa bir süre belirlenemeyeceği gibi, kiracının kira sözleşmesini sona erdirme yönünden yasanın tanıdığı hakkı daraltır şekilde daha uzun bir feshi ihbar süresi de kararlaştırılamaz.

Dava konusu olayda, davalı kiracı 29.9.2008 keşide ve 7.10.2008 tebliğ tarihli fesih ihbarnamesi ile kiralananı sözleşme bitim tarihi olan 30.11.2008 tarihinde tahliye edeceğini bildirmiş, kiralananın anahtarını da 1.12.2008 tarihinde ... Noterliği’ne teslim ederek bu konudaki ihtarnameyi davacıya 5.12.2008 tarihinde tebliğ ettirmiştir.

Kiracılık süreci içinde taraflarca 16.11.2007 tarihinde düzenlenen belgede davacının davalıdan 22.10.2007-22.10.2008 dönemi kira bedeli 39.000 TL’ye karşılık 22.500 TL bedelli çek ve nakit aldığı, kalan 16.500 TL’nin 30.11.2007 tarihinde ödeneceği belirtilmiştir.

Bu belge üzerine ek olarak “Kasım sonuna kadar devredir” “Kasım 2008 ayı dahil” “Kasım sonu 2008 dahil” ibareleri yazılmış ise de makbuz niteliğindeki belgedeki bu ibareler sözleşme bitim tarihini belirlemeye yönelik değildir. Bununla birlikte davalı 22.10.2008 tarihinde sona erecek sözleşme için 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 11. maddesi gereği onbeş gün önceden 7.10.2008 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile akdin yenilenmeyeceğini bildirdiğine göre akit,

yasa gereği yöntemine uygun şekilde feshedilmiş olduğundan davalının kira parasından sorumluluğu anahtarın notere teslim edildiğinin davacıya bildirildiği 5.12.2008 tarihine kadar olup mahkemece davacının bu konudaki tebligatın 15.12.2008 tarihinde tebliğ edildiğine ilişkin beyanı esas alınarak 23.10.2008 tarihinden 5.12.2008 tarihi yerine 15.12.2008 tarihine kadar olan kira parası üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.