Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2681 K.2011/7168

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra Takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 1.9.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 700.-TL olup, her ayın bir'inci günü peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayanarak davalı borçlu hakkında 15.2.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2008 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs ayı kira bedeli 3.500.-TL ve işlemiş faiz bedeli 617,39.-TL olmak üzere 4117,39.-TL'nin tahsilini istemiş, takibe yasal sürede itiraz eden borçlu takibe konu borcun asılsız olup, kira borcunun bulunmadığını, yargılama sırasında ise 31.3.2008 tarihinde düzenlenen belge ile kira sözleşmesinin karşılıklı olarak fesih edilerek kiralananın tahliye edildiğini ileri sürmüştür.

Kiralananın 31.3.2008 tarihinde tahliye edildiği davacı tarafından da kabul edildiğine göre taraflar arasındaki kira ilişkisinin 31.3.2008 tarihinde sona erdiğinin kabulü gerekir. Kira sözleşmesinin feshi halinde kural olarak kiracı kira sözleşmesinin süresi sonuna kadar ki kira parasından sorumludur. Ne var ki kiralayananın da bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi böylece zararın artmasını önlemesi gerekir.

Kiralayanın bu yükümlülüğü nedeniyle kiracının sorumluluğu tahliye tarihi ile kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilmesi için gereken makul süre kira parası ile sınırlıdır.

Tazminat hukuku ile ilgili bu uyuşmazlığın yargılama yapılarak çözümlenebileceği gözetilerek tahliye tarihine kadar ödenmeyen kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına, fazlaya ilişkin istemin yargılamayı gerektirdiğinden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.