Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2751 K.2011/7571

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kiralananın erken tahliyesi nedeniyle makul süre kirasına ilişkin olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince karşılıklı olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının müvekkiline ait taşınmazda 17.10.2006 başlangıç tarihli ve bir yılı süreli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğunu, sözleşmenin 3.maddesine göre kiracının, sözleşmenin bitiminden 1 ay önce ihbarda bulunulmak koşuluyla kiralananın tahliye edilebileceğini, oysa davalının 19.10.2009 tarihinde ihbarda bulunmak, 26.10.2009 tarihinde de taşınmazı tahliye etmek suretiyle sözleşmeye aykırı davrandığını, kiralananın erken tahliyesi nedeniyle davalı hakkında 3 aylık (Ekim, Kasım, Aralık) kira alacağının tahsili için Trabzon 2. İcra Müdürlüğünün 2010/2005 esas sayılı dosyası ile takip yapıldığını,

davalının borca itiraz ettiğini belirterek yersiz olan itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, kiralananın 26.10.2009 tarihinde tutanakla davacıya teslim edildiğini, davalının tutanağı imzalarken kira parasına yönelik her hangi bir talep ileri sürmediğini, davacının taşınmazı 23.12.2009 tarihinde sattığı dikkate alındığında 17.01.2010 tarihini kapsayacak şekilde tahsil talebinin kötü niyetli olduğunu, müvekkilinin 2009/Kasım ayı kira bedelinden kalan 1.419 TL’yi 01.11.2010 tarihinde davacıya ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, yeni kira dönemi başlangıcı ile anahtar teslimi tarihi arasındaki (17.10.2009-26.10.2009 arası) 9 günlük kira parası yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 17.10.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 3. Maddesinde; kiracının bir ay önce ihbar etmek kaydı ile kiralananı kira müddetimin bitiminden evvel tahliye edebileceği hükmüne yer verilmiştir. Kiralananın sözleşmedeki bu koşula uygun bir şekilde tahliye edilmesi halinde erken tahliyeden dolayı kiralayanın bir talep hakkı doğmayacaktır. 2011/2751 - 2011/7571 -2-

Kiralananın anahtarı 26.10.2009 tarihinde teslim edilmekle birlikte feshi ihbar bildirimi davacıya 19.10.2009 tarihinde ulaşmış olup feshi ihbar bildiriminin sözleşmedeki koşula uygun olmadığı anlaşılmaktadır. Feshi ihbar bildirimi ile anahtar teslimi arasındaki süre sözleşmede kararlaştırılan bir aydan daha az olması durumunda yazılı bildirimin tebliğ tarihine bir aylık sürenin eklenmesiyle bulunacak tarihin makul süre kirası olarak esas alınması gerekir.

Bu durumda mahkemece, ödeme savunması üzerinde durulmak suretiyle davalının anahtar teslim tarihine kadar sözleşmede kararlaştırılan kira parasından, anahtar teslim tarihinden itibaren ise yukarıda açıklanan usule göre makul süre kirasından sorumluluğunun belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yeni kira dönemi başlangıcından anahtar teslim tarihine kadarki 9 günlük kira parası üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi hatalı olmuştur.

Öte yandan reddedilen alacak yönünden davacının kötüniyetli olup olmadığı tartışılmadan davacı aleyhine davacının istemi olmadığı gözetilmeksizin davalı aleyhine icra tazminatına hükmedilmesi de hatalı olup hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.