Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2754 K.2011/7541

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun süresi içinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.10.2009 başlangıç tarihli ve on yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 17.maddesinde kira bedelinin her yılın 1 – 15 Ekim tarihleri arasında bir yıllık olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu koşul geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı alacaklı tarafından 14.04.2010 tarihinde başlatılan icra takibinde 01.10.2009 tarihli bir yıllık kira olan 10.000 TL nin tahsilinin istenilmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Mahkemece her ne kadar yargılama sırasında takipten sonraki dönem kirasının yatırılmış olduğu ve davacının da bu duruma itirazının olmaması nedeniyle kira sözleşmesinin yenilendiği ve yenilenen kira bedelinin ödenmesinin önceki kira bedelinin ödendiği veya vaz geçildiği anlamına geleceğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de,

esasen takibe konu kira parasının ödenmemesi nedeniyle davacı tarafından icra takibi başlatılmış olup,kira dönemleri ve ödeme tarihleri birbirinden farklı olduğundan yargılama sırasında yeni dönem kira parasının yatırılmış olması kira sözleşmesinin yenilenmesi veya önceki dönem kirasının ödendiği veya vaz geçildiği anlamına gelmeyecektir.

Bu durumda mahkemece işin esasının incelenerek tarafların iddia ve savunmaları üzerinde durulması ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.