Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2837 K.2011/7655

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağı ile erken tahliye nedeni ile mahrum kalınan kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait yerde kiracı iken kendilerine 15.01.2009 tarihinde tebliğ edilen ihbarname ile kira sözleşmeni fesih ederek kiralananı tahliye ettiğini, bu tarihe kadar ödenmeyen kira ile birlikte erken tahliye neniyle 3 aylık kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 05.07.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 4167 TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin özel şartları 7. Maddesinde “kiracı kiralananı tahliye etmek istediği takdirde en az iki ay önce yazılı olarak kiralayana bilgi vermek zorundadır” şartı vardır. Taraflarca özel olarak düzenlenmiş ve imzalanmış bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Taşınmaz 15.01.2009 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile tahliye edilmiştir. Kiracının kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davacı kiralayanın bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapması gerekir.

Aksi halde hakim tarafından tenkise tabi tutulur. Bu durumda davacının zararı tahliye tarihinden kiralananın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak kira sözleşmesine göre kiracıya iki aylık feshi ihbar şartı ile kiralananın tahliye etme hakkı verilmiştir. Bu durumda

mahkemece yeniden kiraya vermek için gereken makul süre sözleşmenin 7. maddesinde belirtilen iki ay olarak kabul edilerek 15.01.2009 tarihinden itibaren iki ay makul süre kirasına hükmetmek gerekirken yazılı şekilde üç aylık kira bedelin hükmedilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.