Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2910 K.2011/7229

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin husumet yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 04.12.2008 - 04.12.2009 dönemi kira bedelini ödemediğini, aleyhine yapılan icra takibine itiraz ettiğini bildirerek temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı, davacıya güvenerek kira sözleşmesi yaptığını, ancak Hazinenin kendisinden ecrimisil istemesi üzerine Maliyeye ecrimisil ödediğini davanın reddine savunmuştur.

Taraflar arasındaki 27.11.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 6.820.-TL olarak belirlenmiş ve peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinin geçerli olması için kiraya verenin malik olması gerekmediğinden sözleşmeyi imzalayan taraflar arasında sözleşme geçerlidir. Bu yerle ilgili olarak malik olan Hazinenin kiracıdan ecrimisil istemesi kendiliğinden kira sözleşmesini geçersiz hale getirmeyeceğinden, davacı belediyenin kiralayan sıfatı ile tahliye davası açmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.