Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2953 K.2011/8085

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın yanması nedeniyle meydana gelen zararın kiracıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş,hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.10.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davacıya ait zeytinyağı fabrikasını kiraladığını,sözleşmenin 15.10.2006 tarihinde yenilendiğini ve yenilenen dönemde 24.11.2006 tarihinde fabrikada çıkan yangın sonucu kiralanan fabrika binasının içindeki makineleri ile birlikte yanarak tamamen kullanılamaz hale geldiğini, Saruhanlı Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/35 D.iş sayılı dosyasında tespit edilen hasar ve zarar bedeli olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 138.650 TL zararın davalı kiracıdan tahsilini istemiştir.

Davalı vekili,mahkemenin yetkisiz olduğunu,alacağın zamanaşımına uğradığını, taraflar arasındaki sözleşmenin 15.10.2006 tarihinde sona erdiğini ve yenilenmediğini,kiralananın içindeki makinelerle birlikte kiralayana teslim edildiğini,kira sözleşmesi sona erdikten sonra meydana gelen zarardan davalının sorumlu olmadığını belirterek davanın reddini istemiş.

Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin feshedildiği ,dava konusu fabrikanın dava dışı üçüncü kişi tarafından devralındığı,yangının üçüncü kişinin fabrikayı kendi nam ve hesabına işletirken meydana geldiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Borçlar Kanununun 256.maddesi gereğince, kiracı kiralananı,kiranın sonunda teslim aldığı şekilde geri vermekle yükümlüdür.Kiracı, kiralananın zarara uğramaması için özen göstermekle yükümlüdür.Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazda yangın çıktığı ve kullanılamaz hale geldiğine göre, kiracı, yangın olayında kusuru bulunmadığını kanıtlamalıdır. 2953/8085 -2-

Olayımıza gelince; taraflar arasında 15.10.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, bir yıllık kira süresinin sonunda,15.10.2006 tarihinde akdin yenilenip yenilenmediğine, kira sözleşmesinin feshedilip edilmediğine ilişkindir. Kira sözleşmesinin feshi ya mahkeme kararı ile,ya tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile ya da kiralananın yok olması ile mümkündür.

Davalı, kira akdinin 15.10.2006 tarihinde tarafların karşılıklı anlaşması ile sona erdiğini, akdin yenilenmediğini savunmuştur. Davalı akdin feshedildiğine ilişkin savunmasını kesin delillerle kanıtlamalıdır. Davalı, feshi ihbarda bulunduğuna ya da usulüne uygun anahtar teslimi yapıldığına dair yazılı belge sunamamıştır.

Davalı vekilinin vermiş olduğu cevap dilekçesinin deliller bölümünde her türlü delil ibaresi bulunduğuna göre davalı tarafın yemin deliline de dayandığının kabulü ile akdin 15.10.2006 tarihinde karşılıklı anlaşarak feshedildiği ve yenilenip yenilenmediği hususlarında davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılmalı ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.

Mahkemece, davacının davalıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak hasıl olacak sonuca göre, akdin yenilendiği kanaatine varılırsa, davalı kiracının kiralanandaki yangının çıkmasındaki kusur durumu üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.