Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3034 K.2011/7410

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, imar amaçlı esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi hükmüne göre taşınmazı yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir tevsi ve tadilat için açılacak davaların İ.İ.K.nun 272.maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içersinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliler toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince; davacı vekili taraflar arasında 01/09/2006 başlangıç tarihli sözlü kir akdi bulunduğunu iddia etmiş, davalı vekili ise taraflar arasındaki kira akdinin yazılı ve 01/01/2006 başlangıç tarihli olduğunu, savunmuş ancak yazılı kira akdini ibraz edememiştir.

Mahkemece, verilen kesin süre içerisinde davalı tarafça yazılı kira akdi dosyaya sunulamadığından ve davalı tarafça kira akdinin 01/09/2006 tarihinden önce başladığı ispat edilemediğinden davanın süresinde açıldığı belirtilerek davanın esasına dair hüküm kurulmuş ise de dosya arasında bulunan ve davacı tarafça sunulduğu anlaşılan mutabakat başlıklı belgelerde davacının iddiasının aksine 01/09/2006 tarihinden öncesine ait, 2006 yılı Şubat ayına ait kira bedelinin ödendiği anlaşıldığına göre taraflar arasındaki kira akdinin davacının iddiasının aksine en geç Şubat 2006 başlangıç tarihli olup,

davacının kira akdinin başlangıç tarihinin 01/09/2006 olduğunu ispat edemediği anlaşıldığından davanın süresinde açılmadığının kabulü ile davanın reddi gerekirken davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.