Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3074 K.2011/5739

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ile menfi tesbit davalarına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı-karşı davacı ve davacı-karşı davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı-karşı davacı vekili Av.... ve davacı-karşı davalı vekili Av.... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kiracılık süresince ödenmeyen kira parası, taşınmazın erken tahliyesi nedeniyle yoksun kalınan kira parası, aidat gideri ve cezai şart olarak toplam 92.780 TL’nin tahsiline, birleşen dava yönünden ise, sözleşmesi ile verilen güvence parasının tahsili için yapılan icra takibi nedeniyle borçlu olunmadığının tespitine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulü ile 56.395.91 TL’nin tahsiline, fazlaya ilişkin istemi ile birleşen davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm her iki yanın vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına,toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı-karşı davacı vekilinin tüm ve davacı-karşı davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı-karşı davalı vekilinin mahsup edilen alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.11.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin özel şartlar 8.1. maddesinde kiracının kiralayana 20.000 Dolar şirket bonosunu depozito karşılığı vereceği, 8.3. maddesinde de depozitonun taşınmaz tahliye edilip boş olarak kiralayana teslim edildikten sonra taşınmaz ve eklerinde noksan, hasar, zarar ve ziyandan doğan zimmet bulunmamak ve elektrik, su, doğalgaz, yakıt, yönetim giderleri, kapıcı giderleri ve kira bedeli gibi borçları olmamak kaydıyla tahliyeyi takiben bir ay içinde kiracıya iade edileceği kararlaştırılmıştır.

Kiralananın Aralık 2008 ayında tahliye edilmesinden sonra güvence olarak verilen 1.11.2006 düzenleme tarihli ve 20.000 Dolar bedelli bonoya dayalı olarak 31.160 TL'nin tahsili için 16.12.2008 tarihinde Şişli 2. İcra Müdürlüğü’nün 2008 / 28140 sayılı dosyası ile davalı-karşı davacı hakkında icra takibi yapılmış, davalı-karşı davacı tarafından 27.2.2009 tarihinde takibin fer’ileri ile birlikte 36.385.09 TL olarak icra dosyasına ödenmiştir.

Davacı-karşı davalı tarafından bir kısım alacaklarının tahsili için açılan işbu davada mahkemece davacı-karşı davalının toplam alacağı 92.780 TL olarak belirlendikten sonra davalı-karşı davacının icra dosyasına ödemiş olduğu miktarın mahsubu ile 56.395.91 TL alacağın tahsiline karar verilmiş ise de, icra takibine konu edilen asıl alacak miktarı 31.160 TL olup sadece bu miktarın toplam alacaktan mahsubu gerekirken davalı-karşı davacının borcu sebebiyle icra dosyasına ödemek zorunda olduğu icra giderleri, vekalet ücreti,

faiz gibi kalemlerin de davacı-karşı davalının alacağından mahsup edilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.