Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3085 K.2011/7356

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli icra takibine davalı borçluların itirazı üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı dava dilekçesinde, davalılardan Ali Şahinin 20.6.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, yıllık kira bedelinin 5400 TL olduğunu, 20.6.2010 tarihinde başlayan dönem kirasının sözleşmedeki artış şartına göre 6.058.80 TL olduğunu, bu dönem kira bedeli ödenmediğinden davalı hakkında İzmir 23. İcra Müdürlüğünün 2010/9510 takip dosyası ile takip yapıldığını, yasal 30 günlük süre içinde ödenmediği gibi takibe itiraz ettiklerini belirterek itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı borçlu ... ise, sözleşmenin sona ermesine 2 ay kala kiralananın tahliye edileceğinin davacıya telefonla bildirildiği ve noterden ihtar da gönderildiği halde, hakkında takip yapıldığını, ilk yıl kirasını peşin ödediğini, istendiğinde oturduğu süreyi de ödemek suretiyle 15 gün içerisinde boşaltabileceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 20.6.2009 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli, yıllık 5.400 TL bedelli kira sözleşmesi konusunda, taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedelinin yıllık peşin olarak ödeneceği ve yıllık tüfe +5 puan olarak artırılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmeyi davalı ... kiracı ... ise müteselsil kefil olarak imzalamıştır.

Davacı alacaklı 29.6.2010 tarihinde tahliye talepli başlattığı takip talebi ile 20.6.2010 tarihinde başlayan yeni dönem kirasını artırımlı olarak 6.058.80 TL’nin tahsilini istemiş ödeme emri 30.6.2010 tarihinde her iki davalıya tebliğ edilmiştir.Davalı borçlular süresinde yaptıkları itirazlarında taşınmazı 20.8.2010 tarihinde tahliye ve teslim edileceğinin ihtarla alacaklıya bildirdiklerini,muaccel hale gelmiş borçları bulunmadığını borcun tamamına itiraz ettiklerini,kabul anlamına gelmemek üzere yıllık kiranın 5.400 TL olduğunu bildirmişlerdir.

2011/3085-2011/7356 -2-

Yargılama sırasında taşınmazın tahliye edilip, anahtarları borçlular vekili tarafından 24.11.2010 tarihinde İzmir 23. İcra Müdürlüğünün 2019/9510 sayılı takip dosyasına teslim edildiği ve bu anahtarların 20.12.2010 tarihinde alacaklı vekili tarafından teslim alındığı anlaşılmaktadır.Her ne kadar davacı anahtarları icra dosyasından 20.12.2010 tarihinde teslim almış ise de, anahtar teslim tarihi, anahtarların teslim alınması için icra müdürlüğünce çıkarılan tebligatın davacıya tebliğ edildiği tarihtir.Bu nedenle anahtar teslimi için çıkarılan davetiyenin, davacıya tebliğ edildiği tarihin belirlenmesi, bu tarihe kadar davalıların kira bedelinden sorumlu tutulması gerekir.

Kabule göre de yargılama sırasında taşınmaz tahliye edilip anahtar davacı tarafından teslim alındığına göre tahliye istemi konusuz kaldığından tahliye istemi konusunda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle tahliyeye de karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.