Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3228 K.2011/7060

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira borcu nedeniyle başlatılan İcra takibine itirazın kaldırılması %40 tazminat ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;

Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları İçin ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması davanın da bu sürenin bitimini müteakip açılması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar.

Olayımızda; alacaklı tarafından 20.7.2010 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya gönderilen otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri 24.07.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için otuz günlük ödeme süresi tanınması davanın da bu sürenin bitimini müteakip açılması gerekir. Dava İİK.'nun 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 23.08.2010 tarihînde açılmış olup tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.