Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3358 K.2011/7371

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının müvekkiline ait taşınmazda 01.08.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 2010 yılı Ocak, Şubat, Mart ve Nisan ayları kira paralarını ödenmediği için iki ayrı icra takibi yapıldığını belirterek, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

6570 sayılı yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kira parasının tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.08.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira parasının her ayın ilk 5 günü içinde peşin olarak ödeneceği ve özel koşullar 19.maddesi ile bir kira parası ödenmediği takdirde gelecek kiraların muacceliyet kespedeceği belirlenmiştir.Tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları sözleşmenin bu koşulları geçerli olup tarafları bağlar. Davalıya gönderilen, 16.02.2010 tarihli ödeme emrinde 2010 yılı Ocak ve Şubat ayları kira parasının ödenmesi istenmiştir. 1.icra takibine konu ayların kira parası ödeme emrinin tebliğinden sonra 15.03.2010 tarihinde ödenmiştir. Ancak kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 19.

3358/7371 -2-

maddesinde muacceliyet şartı gereğince kira parası ayın 5.gününe kadar ödenmediğinde dönem sonuna kadar ki tüm kira paraları istenebilir hale gelmiştir. Davacı 16.04.2010 düzenleme 03.05.2010 tebliğ tarihli ödeme emri ile 2010 yılı Mart ve Nisan ayları kira parasını istemiştir. Yapılan ilk icra takibinde gönderilen ödeme emri ile dönem sonuna kadar olan tüm kira paralarını isteyebilecek iken bölmek suretiyle iki ayrı takibe konu edemeyeceğinden davada iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Bu durumda mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.