Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3491 K.2011/7769

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında çıkan bir uyuşmazlık üzerine açılan bir davada olayları açıklamak taraflara olayın nitelendirilmesi mahkeme hakimine aittir. Davacı dava dilekçesinin açıklama bölümünde 05/07/2010 keşide tarihli ihtarnameye dayanmış bu ihtarnamenin davalıya tebliğine rağmen kira borçlarını ödemediği gibi kiralananı tahliye de etmediği için sözleşmenin feshi nedeni ile kiracının tahliyesini istemiştir. Bu açıklamalardan anlaşılacağı üzere davanın hukuksal dayanağı B.K. 260.

Maddesinde düzenlenen temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir değerlendirme ve incelemenin buna göre yapılması gerekir. Durum böyle olduğu halde nitelendirmede hataya düşülerek 6570 sayılı yasaya tabi bir taşınmazın o yasada belirlenen tahliye nedenlerinden birine dayanılmadan tahliyesi istenemeyeceği dikkate alınmaksızın kira sözleşmesinin süresinin bitmesi nedeni ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.