Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3821 K.2011/8275

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; icra takibine dayanak yapılan ve davada hükme esas alınan, taraflarca imzası inkar edilmeyen 01.07.2008 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesinin 01.07.2010 tarihinde süresi bitmiştir.

Kira sözleşmesinin özel koşullar 17. maddesinde aynı dönem içinde iki ay arka arkaya kira parasının ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren dönem sonuna kadar kira bedellerinin istenebilir hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu koşul geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı alacaklı 16.07.2010 tarihinde başlattığı icra takibinde 2010 yılı Nisan, Mayıs, Haziran ayları ile birlikte istenebilir hale geldiğini iddia ettiği 01.07.2010 tarihinde başlayan yeni dönem kira parası olan 2010 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran ayları kira parasını istemiştir.

Takip tarihine göre 2010 yılı Temmuz ayı kira parası hariç diğer aylara ilişkin yeni dönem kira parasının istenmesi için gerekli olan koşul yerine gelmemiş ve iki ay arka arkaya ödenmeyen kira parası söz konusu tarih itibarı ile henüz gerçekleşmemiştir.

Bu durumda 01.07.2010 tarihinde başlayan yeni dönem için sözleşmenin özel koşullar bölümü 17.maddesinde kararlaştırılan iki ay arka arkaya ödenmeyen kira parası bulunmadığından dönem sonuna kadar ki kira paraları istenebilir hale gelmediğinden icra takibine konu yapılamaz. Yukarıda açıklanan bu durum nedeni ile 2010 yılı Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran

2011/3821-2011/8275 -2- ayları kira parasının tahsiline karar verilemeyeceğinden icra takibindeki bu kısma ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.