Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/4346 K.2011/8846

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklının, kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak, davalı hakkında başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalının itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın 383.76 TL üzerinden kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi üzerine, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 29.9.2009 günlü icra takibi ile 28.7.2009 ile 28.7.2010 tarihleri arası toplam 8520 TL’nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. 30 gün süreli ödeme emri, davalıya 14.10.2009 tarihinde tebliğ olunmuş, davalı tüm kira borçlarının ödendiği icra takibinin haksız olduğundan bahisle icra takibine süresinde itiraz etmiştir.

Davalı bu itirazlarını yargılama sırasında da tekrar etmiş, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda, yeni dönemde artış şartına uygun ödeme yapılmadığından eksik ödeme nedeniyle 383.76 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Takibe esas alınan ve karara dayanak teşkil eden 25.8.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık yoktur.

Sözleşmenin özel şartlar “3. maddesinde kira paralarının her ayın 25’i ile 28’i arasında peşin ödeneceği, 4. maddesinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde, ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kiraların tamamının muacceliyet kesbedeceği ve 6. maddesinde de yıllık Kira artışının TEFE ve TÜFE ortalaması oranında yapılacağı" kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Bu kira sözleşmesine göre yeni kira döneminin başlangıç tarihi 25.8.2009 dur. Bu durumda icra takip tarihi 29.9.2009 olduğuna ve 3. maddede kira paralarının her ayın 25’i ile 28’i arasında peşin ödeneceği kararlaştırıldığını göre, 2009 yılı 8. ayı ve 2009 yılı 9. ayı kira bedellerinin artış şartı nedeniyle artırılmış şekilde ödenmesi gerekir. Bu dönemlere ait kira bedellerinin artış şartı gözönüne alınmadan davacının banka hesabına yatırıldığı hususunda uyuşmazlık yoktur.

Bu durumda sözleşmenin 3. maddesinde kararlaştırılan ödeme zamanında artış şartına göre kira bedelleri yatırılmadığından 4. maddede kararlaştırılan muacceliyet koşulu gerçekleşmiştir. Davacının 29.9.2009 tarihindeki takibinde, dönem sonu olan 25.7.2010 tarihine kadar muaccel olan tüm aylar kira paralarını davalıdan istemesinde her hangi bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde bozma gereği yerine getirilememiştir.

Mahkemece uyulan bozma ilamı uyarınca bilirkişiden ek rapor alınarak davalı tarafından icra takibine konu alacağa ilişkin olarak takipten önce yapılan ödemelerin düşülüp kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılmasına karar vermek gerekirken yazılı olduğu şekilde sadece kira farkları yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.