Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5078 K.2011/9419

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7 / e maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir.İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel ( istenebilir ) hale gelen kiranın tek bir ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince;davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.06.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedelinin her ayın birinde peşin ödeneceği ve bir aylık kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı 2008 Haziran ayı kira bedeli 400 TL'nın süresinde ödenmemesi nedeniyle davalıya 03.06.2008 tarihli noter ihtarını göndermiş, ihtar 04.06.2008 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş, davalı tarafından 11.06.2008 tarihinde kira parası ödenmiş olup bu ihtar haklıdır.

Davacı, 2008 Temmuz ayı kira parasının süresinde ödenmemesi nedeniyle davalıya 02.07.2008 tarihinde noter ihtarı göndermiş, ihtar 03.07.2008 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş, kira parası davalı tarafından 14.07.2008 tarihinde ödenmiştir. Ne var ki, sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği ilk ihtara konu kira bedeli süresinde ödenmediğinden dönem sonuna kadar olan aylar kira paraları istenebilir hale gelmiştir.

Davacı anılan ilk ihtarla dönem sonuna kadar olan aylar kira paralarını talep edebilecek iken kira paralarını bölmek suretiyle 2008 Ağustos ayına ait kira parasını ayrı ihtara konu yaptığından davada iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.