Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5107 K.2011/11615

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar temyiz sınırının altında olduğundan merciice 19.1.2011 tarih ve 17-40 sayılı kararla davacının temyiz dilekçesi reddedilmiş, red kararı yasal süre içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağına dayalı olarak başlatılan icra takibine kısmi itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiş, mahkemece kararın kesin olması nedeniyle temyiz talebinin reddine karar verilmesi üzerine, davacı tarafından ret kararı yasal süresinde temyiz edilmiştir.

Mahkemece davalının temyiz istemi İİK.'nun 363/1.maddesi gereğince alacağın ihtilaflı kısmının miktarı yönünden temyiz sınırın altında olması nedeni ile reddedilmiş ise de dava kısmi itirazın kaldırılması ve takibin kesinleşen kısmı nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup mahkemece istemin reddine karar verilmiş olduğuna göre tahliyeye ilişkin bu kararın temyizi kabil olması nedeniyle yerel mahkemenin 19.1.2001 tarih 2010/17 esas 2010/40 karar sayılı ek kararının bozularak kaldırılmasına oybirliği ile karar verilip, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 31.3.2009 başlangıç tarihli 1 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, 2010 -2011 yılı senelik kira bedeli olan 6000 TL'sını ödemediğinden icra takibi yapıldığını , davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı borçlu itirazında 31.3.2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli senelik 5000 TL bedelli kira sözleşmesini kabul etmiş , sözleşmenin aynı şartlarla yenilendiğini 31.3.2010 ila 31.3.2011 yeni dönemi için de kira parasının 5000 TL olduğunu belirterek takibin 1000 TL lik kısmına itiraz etmiştir.

Takip dayanağı itiraza uğramayan kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü madde 6'da kira parasının Tefe-Tüfe ortalaması oranında arttırılacağı hükme bağlanmıştır.Bu hüküm taraflar için bağlayıcıdır.Öte yandan davalı tarafından kabul edilen kira parası dahi 30 günde ödenmemiş temerrüt gerçekleşmiştir.Mahkemece artış oranı konusunda gerekirse bilirkişi incelemesi yaptırılarak itirazın kaldırılması ve tahliye talebi hakkında bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.