Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5251 K.2011/10716

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından tahliye talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına, itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından itirazın kaldırılması talebinin reddi kararına yönelik olarak temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan karara esas alınan ve eski malikle yapılan 15.5.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı, 15.5.2010 tarihine kadar kira paralarının davalı tarafça eski kiralayana ödenmiş olduğu hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bağlayıcı bu sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 16.maddesinde aynı dönem içerisinde kira bedellerinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmışıtr. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı sözleşmenin bu hükmüne dayanarak davalı hakkında Kadıköy 5.İcra Müdürlüğü'nün 2010/14525 sayılı dosyası ile 24.6.2010 tarihinde ödenmediğini iddia ettiği 15 Mayıs 2010 ve Haziran 2010 ayları kira bedeli 4,554.-TL ile muaccel hale gelen Temmuz 2010 ile 15 Mayıs 2011 tarihleri arası 31.878.00.-TL'nin tahsili için icra takibi yapmış, takibe yasal sürede itiraz eden davalı muacceliyet şartının gerçekleşmediğini, 15 Mayıs-15 Haziran ay kira parası 3.036,00.-TL'nin otuz günlük yasal ödeme süresi içinde icra dosyasına ödeneceğini,

15 Haziran- 15 Temmuz tarihleri arası kira parasının ise alacaklıların bildirdikleri banka hesabına 02.07.2010 tarihinde ödendiğini, bu sebeple 33.396,00.-TL'lik alacak için yapılan takibin haksız olduğunu ileri sürmüş, icra dosyasına 27.7.2010 tarihinde 15.5.2010-15.6.2010 dönemine ait kira bedeli olarak 3.036,00.-TL yatırmıştır.

Bu durumda, davalının takibe konu aylar kiraları olan 15.5.2010-15.6.2010 ay kira bedelini 27.7.2010 tarihinde, 15.6.2010-15.7.2010 ay kira bedeline de 2.7.2010 tarihinde ödeme yeri olan bankaya yatırdığı anlaşıldığından hem Mayıs 2010, hem de Haziran 2010 aylar kiralarının sözleşmedeki şartlar gereğince ödeme günü olan her ayın 1-5'i arasında ödenmemesi sebebiyle muacceliyet şartının gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Ancak kiralananın 30.11.2010 tarihli celsede gerçekleşen anahtar teslimi ile tahliye edildiği anlaşıldığından ve kira sözleşmesi sona erdiğinden, mahkemece tahliye tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı miktarı yönünden itirazın kaldırılmasına ve bu miktar üzerinden takibin devamına karar verilmesi gerekirken mahkemece muacceliyet şartının gerçekleşmediğinden bahisle talebin reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.