Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5296 K.2011/9752

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan yazılı kira sözleşmesi ihtiyaçlı ... ile davalı kiracı arasında düzenlenmiş olup, 1.3.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmenin hususi şarlar bölümünün 8.maddesinde "taraflar yıllık kira sözleşmesinin bitiminden 30 gün önce yazılı olarak feshi ihbarda bulunmadıkları takdirde aynı şartlarla yeni kira dönemi başlamış olur" şartı yer almaktadır.

Bu şart geçerli olup davayı malik sıfatıyla iş bu sözleşmeye dayanarak açan davacıyı da bağlar. Davacı tarafından 27.1.2006 tarihinde keşide edilen ihtiyacın varlığını ve 1.3.2006 tarihinde akdin yenilenmeyeceğini bildirir ihtarname davalı kiracıya 7.2.2006 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Bu ihtarname sözleşmenin 8.maddesinde belirtilen sözleşme bitiminden otuz gün öncesinde davalı kiracıya tebliğ edilen bir ihtarname olmadığından kira sözleşmesi aynı şartlarla bir yıl daha uzamıştır. Bu durumda mahkemece akdin yenilendiği gözönünde bulundurularak 26.1.2007 tarihinde açılan davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulü ile tahliyeye karar verilmesi hatalı olmutur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.