Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5459 K.2011/7992

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; davalının kiracı olduğu taşınmaz davacı tarafından 02.11.2007 tarihinde satın alınmıştır. Davacı tarafından satın almadan sonra 05.11.2007 tarihinde keşide edilen ihtarname bila tebliğ iade edilmiş olup, bu kez 19.02.2008 tarihinde keşide edilen ihtarname davalı kiracıya 26.02.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Her ne kadar mahkemece ihtiyacın samimi olduğundan bahisle istemin kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş ise de, esasen yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içerisinde tebligat yapılamamış olduğundan dava 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine göre süresinde açılmamıştır.

Ne var ki ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası aynı zamanda sözleşmenin sonundan itibaren 1 ay içerisinde de açılabilecek olduğundan mahkemece davalının kiracılığına esas teşkil eden eski malikle aralarındaki sözleşmenin başlangıç tarihi

2011/5459 - 2011/7992 -2-

ve süresi konusu üzerinde durulmamış ve sözleşmeye göre davanın süresinde olup olmadığı araştırılmamıştır. Dava süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkeme tarafından re'sen göz önünde tutulması gerektiğinden mahkemece öncelikle davanın sözleşmeye göre süresinde olup olmadığının denetlenmesi, ondan sonra işin esası ile ilgili bir karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.