Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5703 K.2011/10325

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına, kiralanan dava devam ederken tahliye edildiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar, davalı tarafından alacağa ilişkin temyiz edilmiştir.

Takibin ve davanın dayanağı olan 01.10.2008 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 5. maddesinde, “bir ayın kira bedeli süresi içinde ödenmediği takdirde o yıla ait bütün ayların kira bedellerinin muaccel olacağı” kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye konulan bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı bu sözleşmeye dayanarak davalı hakkında 07.01.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ödenmeyen 2009 yılı Ağustos, Ekim, Aralık ayları ile muaccel hale gelen 2010 yılı Şubat, Nisan, Haziran ve Ağustos ayları kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davacı-alacaklı tarafından kararın bozulmasından sonra taşınmazın tahliye edildiği beyan edilmiştir. Davalı-kiracı, taşınmazı tahliye ettiği ana kadar ki kira bedellerinden sorumludur. Mahkemece tahliye tarihi tespit edilerek tahliye tarihine kadar olan kira bedelleri yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken muacceliyet şartının oluştuğu düşünülerek tüm dönem kira parası yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.