Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/5917 K.2011/8495

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; davalının kiracı olduğu taşınmaz davacı tarafından 11.1.2007 tarihinde satın alınmış olup 9.2.2007 tarihinde davalıya ihtarname tebliğ edilmiş, 16.4.2009 tarihinde ise ihtiyaç nedeniyle tahliye istemli dava açılmıştır. Taraflar arasında yazılı sözleşme bulunmamakta olup, eski malikle yapılmış olan kira ilişkisinin 2015 yılına kadar devam edeceği hususu tarafların kabulündedir.

Mahkemece her ne kadar iktisaptan sonra uzun süre dava açılmaması makul bir sebebe dayanmıyor ise o takdirde ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığının kabulü gerekeceğinden bahisle istemin reddine karar verilmiş ise de, yukarıda açıklandığı üzere 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine dayalı tahliye davasının iktisaptan itibaren altı (6) ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp, sözleşme sonuna kadar açılabilecektir. Esasen bu husus mahkemenin de kabulündedir.

Davanın geç açılması tek başına ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmeyeceğinden ihtiyacın davalıya tebliğ edildiği anda varlığının ve uzun süre dava açılmamasının haklı bir nedene dayandığının da kanıtlanması gerekir. Aksi halde iktisaptan uzun süre sonra açılan tüm davalarda bu durumun varlığının tek başına ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığının kanıtı olarak kabul edilmesi gerektiği gibi bir sonuca varılabilir.

Nitekim bu husus dairemizin 24.3.1986 tarih 2644 esas/ 3986 karar sayılı ilamında da vurgulanmıştır. Açıklanan bu olgu karşısında ihtiyaca ilişkin taraf delilleri değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

5917/8495 Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.