Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6103 K.2011/10871

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalının itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesinden itarazın kaldırılması ve tahliye istmeminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 15.09.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi uyuşmazlık konusu değildir. Davacı bu sözleşmeye dayanarak 15.07.2010 tarihinde icra takibi başlatmış ve 2008 yılı Eylül ayından 2010 yılı Temmuz ayına kadar 23 aylık kira farkı istemiştir. Borçlu yasal sürede itiraz dilekçesi vererek aylık 600 TL'den kiraları ödediğini, davacının da uzun zaman bu şekilde alarak bu miktarı kabul ettiğini borcu olmadığını bildirerek borca itiraz etmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 15.09.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde aylık kira 530 TL olup her ayın 15'inde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 2. maddesinde yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelleri yıllık %20 oranında artırılacaktır hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davalı itirazında aylık kiranın 600 TL olduğunu bildirmiş, ise de bu iddiasını İİK 269/c maddesindeki yasal delillerle kanıtlayamadığından davanın kabülüne karar verilmesi gerekirken, yazılı ve yasal olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş kararın bozulması gerekmiştir.