Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6129 K.2011/10876

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve inkar tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece akdin feshine, taraflar tahliye konusunda fikir birliği içinde olduklarından tahliye hususunun tesisine yer olmadığına, itirazın kısmen kaldırılarak üç aylık kira bedeli olan 7500TLden takibin devamına karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 1.5.2007 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 10. maddesinde: "kiracı birinci yıldan sonra 3 (üç) ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunmak suretiyle kira kontratının bitiminden evvel kontratı tek taraflı feshedebilir..." hükmüne yer verilmiştir.

Kiracı tarafından 1 yıllık süre dolmadan 7 Kasım 2007 tarihinde akdin feshedileceğine dair ihtarname davacı kiralayana gönderilmiş ise de kiralayan sözleşmeye uygun olmayan feshi ihbarı kabul etmediğini bildirmiştir. Davacı 12.2.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2007 Aralık ayından Nisan 2008 ayına kadar ödenmeyen ve muaccel olan kira paralarının tahsilini istemiştir.

Davalı borçlular borca itiraz ederek, yargılama sırasında 30 Kasım 2007 tarihinde kiralananı tahliye ettiklerini savunmuşlardır. Davacı vekili davalı kiracının kiralananı terk ettiğini anahtarın usule uygun olarak teslim edilmediğini bildirmiştir. Mahkemece kiralananın tahliye edildiği kabul edilerek tahliye tarihinden sonraki 3 aylık makul süre kirasına hükmedilerek akdin feshi ile yetinilmiştir.

Borca itiraz eden kiracı ve kefilin borcun ödendiğini İİK 269/c maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerden biri ile kanıtlamaları gerekir. Davalı kiralanını tahliye ettiğini bildirmiş ise de kiralananın anahtarlarını davacıya teslim ettiğini de İİK 269/c maddesinde belirtilen belgelerden biri ile kanıtlayamamıştır. Bu durumda davanın kabülüne karar vermek gerekirken mahkemece tanık ve diğer deliller toplanmak suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş kararın bozulması gerekmiştir.